За прошедшие семь месяцев в России зафиксировано более 700 тысяч нотариально удостоверенных договоров и соглашений, 18% из которых приходится на Москву и Санкт-Петербург. Также в пятерке лидеров Московская область, Краснодарский край и Ростовская область. Так почему же с нотариусом сделка надежнее? Какие сделки мы заключаем каждый день, не подозревая об этом? Соседка согласилась посидеть с ребенком — это одолжение или услуга с ответственностью? Чек из магазина — это мини-договор? О чем «говорит» молчание? Эти и другие важные нюансы устных и письменных договоров — в нашем материале. 

Самые популярные нотариальные сделки — 40% от общего числа — это купля-продажа жилья. Большая их часть традиционно приходится на две столицы, причем Питер даже немного впереди. Еще 12% нотариальных договоренностей касается семейных отношений: это брачные договоры, соглашения о разделе имущества супругов и соглашения об уплате алиментов. А каждый десятый удостоверенный договор или соглашение в первой половине 2022 года было направлено на отчуждение долей в уставном капитале ООО. 

Также россияне приходят к нотариусам за удостоверением договоров займа, аренды, поручительства, ренты и залога, купли-продажи автотранспорта, за разделом наследственного имущества и прочим поводам. По некоторым сделкам предусмотрена обязательная нотариальная форма. Например, если в них фигурируют доли или участвуют несовершеннолетние. По многим обязательности нет, но граждане все равно обращаются к нотариусам — ради юридической поддержки, удобства, правовых и финансовых гарантий. Это особенно актуально, когда речь идет о дорогих активах или когда стороны не доверяют друг другу либо не понимают, как правильно урегулировать отношения. 

Помимо нотариальных и простых письменных договоров российское законодательство предусматривает и устный формат договоренностей. Но только там, где потенциальный ущерб не особо велик, потому что этот вид сделок самый незащищенный. 

Молчание — золото, согласие или ничего? 

Устные сделки — это не только договоренности между людьми что-то продать-купить, одолжить-подарить. Многие повседневные вещи, которые мы делаем «на автомате», также попадают в эту категорию. Например, когда мы звоним и заказываем такси или покупаем продукты в супермаркете. Чек в данном случае — не мини-договор, а подтверждение, что заключена устная сделка.

Одна из вариаций устных сделок основана на конклюдентных действиях — когда по тому, что вы делаете, видно, чего вы хотите. Например, кидаете монету в автомат с газировкой и снеками. Или молча садитесь в кресло парикмахера. При этом само по себе молчание не является знаком согласия на сделку. Закон устанавливает только несколько исключений из этого правила. Так, разрешена автоматическая пролонгация и оплата подписки, если вы промолчали и не выразили желания ее отменить. Или договор аренды возобновляется на неопределенный срок, если арендатор без всяких пояснений продолжает пользоваться имуществом, а арендодатель — не возражает. Еще ситуация: когда покупателю привезли не тот товар, который был обозначен в договоре купли-продажи, но он принял его без протестов, молчаливо согласился с заменой. 

Иногда молчание не просто не является согласием, а наоборот — означает отказ. Например, когда речь идет про сделки с долями, продавец должен в первую очередь сделать письменное предложение другим совладельцам. Если они ничего не ответили в течение месяца, это расценивается как отказ от преимущественного права выкупа. После этого продавец может выходить на открытый рынок. 

По общему правилу, устными не могут быть сделки, которые юрлица заключают между собой или с гражданами, а также сделки, сумма которых превышает 10 000 рублей (хотя и здесь бывают исключения, та же розничная торговля). Кроме того, устная сделка невозможна, если в законе прямо предусмотрена ее письменная форма. Например, на словах нельзя продать или арендовать квартиру, договориться о страховании или кредите, стать поручителем. Если заключить устную сделку там, где должна быть письменная, она либо будет недействительной, либо останется действующей, но, если дело дойдет до суда, стороны не смогут привлекать свидетелей, чтобы ее подтвердить. 

Следы на песках времени...

При этом участники «несанкционированной» устной сделки смогут использовать другие доказательства. Ведь даже когда вы договариваетесь на словах, у сделки могут остаться следы: расписки, чеки, банковские переводы с назначением платежа, переписки в почте или мессенджерах, которые необходимо заверить у нотариуса. Да и свидетели все-таки могут сыграть определенную роль. 

Например, вы договорились устно с условным Антоном, что он возьмет на хранение вашу вещь, допустим, дорогой велосипед. Привести в суд свидетеля, который подтвердит факт заключения такой сделки — нельзя. А пригласить свидетеля, который расскажет, что Антон вернул вам детский трехколесный велосипед с катафотом (вместо взрослого со спидометром) — можно. 

Не стоит пренебрегать любыми законными доказательствами по устным сделкам, однако нужно понимать, что зачастую их может быть недостаточно. Например, для более надежных договоренностей эксперты рекомендуют согласовывать все нюансы. То есть, например, не только сумму и дату возврата долга, но еще место и способ передачи денег, штрафы за просрочки и так далее. В расписке ничего этого, как правило, нет. Да и в целом по устным сделкам довольно сложно доказать, что стороны обсудили все существенные условия.

Возьмем такой пример: вы попросили соседку посидеть с вашим ребенком. Вполне себе устная сделка, но мы снова возвращаемся к проблеме доказывания. В данном случае в принципе сложно описать пределы ответственности, а убедить суд, что они были оговорены — еще сложнее. С нянями лучше заключать письменный договор. В тех же специализированных приложениях должны быть предусмотрены электронные соглашения, и тогда это считается письменной сделкой. А вот договоренности через объявления в интернете — снова устная. 

Воля и разум

Простые письменные сделки, то есть без печати нотариуса, — это не всегда «старый-добрый» бумажный договор с подписями сторон. Порой это может быть обмен письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными. Так происходит, как отмечено выше, в приложениях для поиска нянь или, например, каршеринга, где вместе с пользовательским соглашением вы принимаете и электронный договор. А когда вы сдаете куртку в гардероб театра — это считается письменным договором хранения. В подтверждение вам выдают номерок. 

В течение жизни мы совершаем множество разных сделок, даже не задумываясь об этом. Но периодически возникают вопросы, требующие и более глубокой проработки, и более весомых гарантий. Например, люди хотят обменяться квартирами и не знают, что лучше оформить — два договора купли-продажи или один договор мены. Или задаются вопросом, гарантирует ли подписанное авансовое соглашение, что сделка будет доведена до конца (спойлер: не гарантирует). Или пытаются понять, чем дарение отличается от завещания (примерно всем). 

В любой непонятной юридической ситуации можно проконсультироваться с нотариусом. Он объяснит детали и правовые последствия разных типов сделок. И уже после консультации, которые сами по себе бесплатны, вы решите, нужно ли совершать нотариальное действие и какое. Если будете удостоверять сделку у нотариуса, он соберет все документы, запросит информацию у разных ведомств и проведет все необходимые проверки ее правомерности и чистоты. Одна из важнейших задач — проверить волеизъявление сторон. Проще говоря: понимают ли люди, о чем договариваются и точно ли хотят именно этого.

В любом договоре — устном или письменном — первостепенны не подписи, печати и клятвы на крови, а именно реальная воля. Никто, кроме нотариуса, не уполномочен устанавливать истинные намерения человека, совершающего ту или иную сделку. Нотариус проверяет по реестру, не находится ли человек в статусе недееспособного. Оценивает, адекватно ли он выражает мысли, не действует ли под влиянием обмана или угроз, не заблуждается ли сам из-за нехватки знаний. Если все хорошо — сделка удостоверяется, и оспорить ее в суде будет очень сложно. 

А вот если заключить простую письменную сделку там, где должна быть нотариальная, например, в случае с рентой или брачным договором — никому даже не придется обращаться в суд. Такая сделка будет ничтожной, то есть недействительной по определению.

Источник: https://22.notariat.ru/ru-ru/news/vyletit-ne-dokazhesh-chto-ne-tak-s-ustnymi-sdelkami-2208