Квартиры на вторичном рынке недвижимости почти всегда с историей, но не всегда с «чистой». По статистике, только в прошлом году было зафиксировано около 280 тысяч случаев мошенничества с недвижимым имуществом — поделились данными ведущие программы «Утро России» на телеканале «Россия-1». По мнению экспертов, проверить все правовые аспекты, касающиеся сделки, практически невозможно самостоятельно, без квалифицированной юридической помощи. Более того, в скором времени покупатель недвижимости не сможет сам получить сведения из ЕГРН об интересующем его объекте. Это можно будет сделать либо с согласия самого собственника, либо через нотариуса, который гарантирует актуальность и достоверность сведений.

С 1 марта 2023 года вступят в силу новые правила предоставления доступа к сведениям ЕГРН, призванные защитить персональные данные собственников, а также обеспечить надежную проверку данных при совершении сделок. Получить актуальные сведения о недвижимом имуществе и его собственнике теперь проще и удобнее всего будет через нотариуса.

«Нотариус будет нести ответственность за то, что он проверил необходимые сведения в Росреестре: кто является собственником, на каком основании зарегистрировано право собственности, нет ли каких-то фактов, которые могут привести к признанию сделки недействительной или нарушению прав участников договора», — разъяснил член правления Московской городской нотариальной палаты Александр Сагин.

Никаких дополнительных запросов и трат на получение сведений из ЕГРН, если сделку удостоверяет нотариус, не потребуется. Оперативное получение данных из Росреестра, как и из других ведомств-партнеров нотариата, — обязательная часть работы нотариуса при оформлении сделки. Все запросы направляются нотариусами электронно, напрямую в госреестры. При выборе нотариальной формы для сделки с недвижимостью покупатель получает целый спектр правовых гарантий, чего не скажешь о гражданах, предпочитающих сделки в простой письменной форме.

Так, героиня сюжета Валентина, которой предстоит выплачивать ипотечный кредит еще 28 лет, узнала спустя год после заключения сделки, что не она одна является законным собственником своей новой квартиры. Кто именно эти люди, фамилии которых она видит в платежных квитанциях за квартиру, — неизвестно. Риелтор, который обещал ей «чистую» сделку, ничем помочь не смог, и теперь она вынуждена сама искать случайно обнаруженных сособственников.

Другая героиня, Надежда, в отличие от Валентины заподозрила неладное еще на этапе обсуждения условий купли-продажи. Продавец, который явно спешил поскорее избавиться от прекрасной трехкомнатной квартиры в Москве, вызвал у нее недоверие. И не зря. Надежда обратилась к нотариусу, который проверил объект недвижимости и выяснил, что реальный собственник давно умер, а мошенники используют типичную цепочку перепродаж имущества, чтобы скрыть махинации и побольше «заработать».

Подобные истории наглядно демонстрируют то, как важно проверять все нюансы, связанные с недвижимостью и ее собственником, особенно когда речь о покупке вторичного жилья. Не наложены ли на имущество обременения, например, ипотека; нет ли арестов и текущих судебных разбирательств в отношении проверяемого объекта; учтены ли права третьих лиц, в частности, наследников, супруга (супруги) продавца или граждан, не являющихся собственниками, но имеющих право на пользование недвижимым имуществом — эти и другие моменты обязательно проверяет нотариус. Если квартира или дом не проходит нотариально проверку на «чистоту» — сделка попросту не состоится.